第153章 法外狂徒张三（2 / 6）

要解除和甲的合同，还让丙搬走，丙不愿意，说自己和甲的合同有效。

现在问，乙能让丙搬吗？

丙的损失该找谁？”

ppt刚切出来，教室里瞬间静得能听见笔尖划过纸张的“沙沙”声。

刚才还热闹的讨论声没了踪影，不少人皱着眉抓耳挠腮

——又是租约又是转租，还扯着三方，比刚才的房屋买卖案例绕多了。

有人对着笔记本画关系图，线条画了又涂；

有人低头翻《民法典》，手指在“租赁合同”章节来回划，却没一个人敢抬头。

李老师等了片刻，先点了前排的陈阳：

“你平时发言积极，先来试试？”

陈阳“腾”地站起来，耳尖都红了，支支吾吾地说：

“我、我觉得乙能让丙搬……

因为甲没打招呼就转租，转租合同应该不算数……

丙的损失……可能找甲要？”

话说到最后，声音越来越小，眼神都飘向了桌面，显然没底气。

李老师没点评，又点了周琪：

“你怎么看？”

周琪攥着笔的手指都泛白了，回答得颠三倒四：

“丙要是不知道甲没权限，算不算无辜啊？那乙是不是就不能赶他？

可乙是房东，他的权利又该怎么办……”越说越乱，最后自己都停了，不好意思地抿着嘴坐下。

接连两人都没说清，教室里的气氛更闷了。

就在这时，李老师的目光直接投向后排，语气带着明显的期待：“张三同学，你刚才的分析很有逻辑，这个案例你也聊聊？放开说，思路比结论重要。”

“唰——”

教室里所有目光瞬间再次聚焦到凌默身上。

有人好奇，有人怀疑，还有人抱着看热闹的心态。

苏晓猛地回头，眼里满是紧张，连呼吸都放轻了。

她悄悄攥紧了衣角——她刚才自己琢磨半天，也没理清“房东权利”和“转租合同”的关系，心里隐隐替凌默捏了把汗：这个案例这么难，他要是答不上来，会不会尴尬啊？

旁边的赵雨桐也屏住了气，小声对她说：

“这下要看你朋友的了，能说清楚这个，那真不是一般人！”

凌默依旧是缓缓起身，帽檐下的眼神平静，语气沉稳得没半点波澜：

“我觉得乙能让丙搬走，丙的损失该找甲赔。”

先定了结论，台下有人悄悄点头，也有人皱着眉小声嘀咕：

“这么肯定？”

凌默没受影响，继续往下说：

“首先，甲和乙的租约里没说能转租，甲擅自转租就是违约，乙作为房东，有权解除和甲的合同；

其次，丙和甲的转租合同，只对他们俩有效，管不到乙的权利——乙是商铺的主人，就算丙不知情，也不能占着乙的房子，这是‘物权优先于债权’；

最后，丙付了租金却用不了商铺，是因为甲瞒着自己没转租权，责任在甲，所以丙的损失该找甲要，比如退租金、赔违约金。”

每一句话都像在拆解绳子上的结，把“物权”“债权”“合同相对性”这些绕人的概念说得明明白白，没有一点含糊。

话音刚落，教室里先是短暂的安静，紧接着爆发出一阵压抑不住的惊叹

——“哦！原来物权和债权要分开看！我刚才混一块儿了！”

“他怎么能说得这么清楚啊？

比我昨天看的网课还明白！”

“早知道该从房东的物权入手了！”

苏晓看着凌默的背影，惊讶得眼睛都亮了

——刚才她自己卡了半天的地方，凌默三言两语就掰透了，而且每一句都站得住脚，连她都跟着理清了思路。

一股莫名的骄傲悄悄冒了上来：原来他这么厉害，不仅会教轮滑，连这么难的法律案例都能随口分析！