第156章 发动机的轰鸣！（1 / 2）

十二月的上海，寒气带着江面的湿气渗进骨子里。

但外滩的未来科技大厦顶层会议室，气氛却热火朝天。

江莱站在巨大的落地窗前，背对着会议桌。她今天穿了一套定制的深蓝色西装套裙，剪裁利落，衬得身形挺拔。

头发不再是张扬的灰蓝色，而是染回了自然的黑色，剪到齐肩长度，在脑后扎了个低马尾。脸上化了淡妆，口红是正红色——这是她唯一的保留。

“张总，您刚才说我们‘未来社区’的项目规划‘不切实际’？”江莱转过身，目光如刀，直直射向长桌另一端的中年男人，“我想听听具体哪里不切实际。”

被称为张总的男人是江氏集团派来的项目顾问张宏。

自从江浩坤调去北京，江氏集团与未来科技达成了表面和解，但暗地里的较劲从未停止。张宏就是江氏安插进来的钉子，专门给江莱的项目使绊子。

“江总监，我不是质疑您的能力。”张宏推了推金丝眼镜，语气客气但带着刺，“只是您提出的‘全年龄段社区中心’概念，要同时容纳儿童游乐、青年创客空间、老年人活动中心，还要配建社区食堂和医疗站——这在国内外都没有先例。投资风险太大，回报周期太长。”

会议室里其他几位高管交换了眼色。张宏说得没错，江莱这个方案确实激进。但她是乔卫东亲自任命的“未来社区”项目总监，没人敢直接反对。

江莱走到投影幕布前，拿起激光笔。红色的光点落在设计图上：“张总，您知道上海现在老龄化率是多少吗？24%。而同时，每年有超过二十万年轻人涌入这座城市。他们住在哪里？老破小，合租房，远离父母，远离童年玩伴。”

她切换下一页，是数据图表：“我们传统的社区模式，是按照年龄和收入分层。年轻人住青年公寓，老年人住养老社区，儿童集中在学校周边。

结果是什么？年轻人996没时间社交，老年人孤独在家，儿童除了学校没有玩耍空间。”

再下一页，是效果图：“‘全年龄段社区’要打破的就是这种隔离。让爷爷奶奶可以在楼下看孙子玩耍，让年轻父母下班后不用赶着接孩子，让孩子在社区里就能认识不同年龄的朋友。这不是乌托邦，这是解决实际社会问题的方案。”

张宏冷笑：“理想很美好，但江总监，您算过账吗？这样综合体的建设成本，比单一功能社区高出40%。您准备让谁来买单？政府？开发商？还是天真地指望‘社会效益’能转化成‘经济效益’？”

会议室里响起低低的议论声。张宏击中了要害——钱。再好的理念，没有商业可行性，就是空中楼阁。

江莱没有慌。她关掉投影，走回自己的座位，从文件夹里抽出一份文件，啪地一声扔在张宏面前。

“这是成本优化方案。”她的声音清晰而冷静，“通过模块化设计、智能化管理和共享空间概念，实际建设成本只比传统社区高18%。而这18%的增量，可以通过三个途径收回——”

她竖起一根手指：“第一，提高住宅售价5%。因为我们提供的不是房子，是生活方式。市场调研显示，70%的年轻家庭愿意为这种综合社区支付溢价。”

第二根手指：“第二，社区内商业配套的长期租金收入。食堂、便利店、健身中心、共享办公——这些不是成本中心，是利润中心。”

第三根手指：“第三，也是最重要的——政府补贴和政策支持。张总可能不知道，我已经和浦东新区政府开了三次研讨会。‘全年龄段社区’完全符合国家‘一老一小’整体解决方案政策导向，可以申请到土地、税收、基建等多方面优惠。”

她每说一点，张宏的脸色就难看一分。等江莱说完，会议室里鸦雀无声。

“这些……乔总知道吗？”张宏艰难地问。

“我批的。”会议室的门被推开，乔卫东走进来。他没穿西装，只是一件深灰色的高领毛衣，外面套了件黑色夹克。但他就那么随意地走进来，整个会议室的气场都变了。

乔卫东走到江莱身边，手轻轻按在她肩上，对所有人说：“