第1299章 公摊面积大讨论（2 / 2）

天就售罄了，就这据说还被李总留了一栋楼给内部员工优先购买。”

“那这样搞的话，想买男神旗下公司的房子，还不如争取做他的员工呢！”

“谁知道安心地产今年还有开盘的房子吗？”

“据说还有一个小区，还是安心地产第一次土拍拿下的六块地之一的北苑三号地块。”

“好像不大吧，当初不是一次性就拍下来6块地吗，怎么开发速度这么慢？”

“楼上的，人家安心地产是一家新的地产公司，又没有成熟的团队，一切都是从零开始好不好，能有这个速度就不错了。”

“的确，不过明年上市的住宅项目就多了。”

“你们知足吧，在京都还能有机会选择，我们大魔都都不知道什么时候才能有安心地产的项目，李总安心地产什么时候走出京都啊。”

“你这消息也太不灵通了吧，安心地产这两年在超一线城市拿了不少地，包括魔都，估计以后每年都能上线好几个新项目。”

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一时之间网络上、锦瑟华年上面，说什么的都有。

不过随后又一条分享专业知识的锦瑟华年，再次引发全面关注，甚至盖过了这所谓的公摊面积的大讨论。

“与其纠结有没有公摊，不如看看学习一下安心地产，确切的说是支付宝网络银行提出的有限责任的房贷抵押贷款。

这可是国内第一次、史无前例的，我认为公摊面积和这个有限责任相比，完全是小巫见大巫。

顺便说一句，港岛的商品房销售虽然有公摊面积，但却不是无限责任，而是有限责任哦。

何谓有限责任房贷，指的是如果你断供，无法继续偿还贷款，承担有限责任，断供后抵押的房产直接归银行所有，债务关系终止。

何谓无限责任，指的是如果你断供，无法继续偿还贷款，承担无限责任。

银行会通过法院拍卖房产，拍卖所得优先支付债务后，剩余差额仍需继续偿还，直至债务完全清偿。

这也是华国和漂亮国乃至全世界主流国家房贷的最大不同。

还有一点不同就是税费构成不同：

我国购房时一次性支付70年土地使用费，后续只需缴纳契税（约1.5%）和印花税。

漂亮国则需每年缴纳土地税（基于区域评估价值），且出售房产时需支付增值税。

所以不要说漂亮国土地、产权是永久的，永久的基础是建立在你每年缴纳土地税的基础上。

另外，全世界大多数国家的房贷政策都是有限责任，包括之前有公摊面积的港岛。

港岛的住房贷款属于?有限责任?。

具体表现为：借款人无法偿还贷款时，银行通过拍卖房产清偿债务，剩余差额无需借款人继续承担。?

这条锦瑟出现之后，李泽沧同样是第一时间点赞评论：很专业，感谢博主的专业分享。

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