第191章 真把买房当买大白菜了（2 / 4）

飞快记录，“完全符合塞京的购房政策条件！关于贷款方面，公积金贷款……”

“全款。”李梦夏干脆利落地打断，语气平静得像在便利店买瓶水。

“全……全款？！”刘敏的眼睛瞬间亮得像小灯泡——全款购房！这意味着省略了最繁琐的贷款审批环节，交易周期大大缩短！她感觉自己心跳都加速了，“姐姐！那您……您方便说说具体的要求吗？我马上为您精准筛选！”

李梦夏优雅地交叠起双腿，指尖轻轻搭在膝盖上，语调平稳却条理清晰，一字一句地向刘敏列出购房需求，每个条件都精准得不容含糊：“我们只看二手住宅，预算大概在两千万左右，但对房子的品质要求比较高，必须满足以下十条标准，一条都不能少。”

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她顿了顿，目光扫过桌上的房源手册，缓缓开口：

“一、地理位置：离塞京大学越近越好，步行到学校正门的时间必须控制在十分钟以内，不能有任何绕路；

二、面积户型：套内面积不能小于一百平米，而且必须有两个独立卫生间，主卧最好带套内卫浴，方便老人使用；

三、装修标准：要求高品质精装修，装修完成时间不超过五年，屋内家具家电齐全且成色新，能直接拎包入住，完全拒绝老旧、需要重新翻修的房子；

四、楼层偏好：中高楼层为佳，具体来说，总楼层在 15 层以上的，选 10-12 层；总楼层在 15 层以下的，选 8-10 层，顶层和底层绝对不考虑；

五、朝向采光：必须是纯南向或者南北通透的户型，客厅和主卧的窗户必须朝南，保证每天至少六小时的充足日照，驱散潮气；

六、产权年限：房龄尽量新，最好在十年以内，而且必须是‘满五唯一’的房源，这样能减少不少税费，避免后续麻烦；

七、社区配套：必须是成熟社区，周边一公里内要有大型超市、菜市场、社区医院，公共交通方面，步行到地铁站或公交站不能超过五分钟，小区内部环境要安静整洁，不能临近主干道；

八、物业服务：需要有口碑良好、服务规范的物业公司管理，比如能保证 24 小时安保、及时处理业主报修，物业费标准可以高一些，但服务必须跟得上；

九、小区环境：小区绿化率要求在 25% 以上，最好有中心花园或者休闲步道，配备基本的健身设施和儿童游乐区，方便老人散步、孩子玩耍；

十、车位配置：必须配备一个产权清晰的地下固定车位，不能是租赁车位，车位位置最好离单元门近一些，方便上下楼。”

说完，她看向刘敏，语气柔和了几分：“就按这十条标准筛选，只要能找到完全符合要求的房子，我额外给你个人包一个大红包，算是感谢你的辛苦。”

旁边几个一直竖着耳朵偷听的男顾问，听到这几乎 “吹毛求疵” 的十条要求，忍不住低下头交头接耳，嘴角带着不屑的嗤笑：

“两千万想在塞大西门买这样的房子？简直是做梦！”

“真把买房当买大白菜了？还十条全满足？我从业五年都没见过这么完美的房源！”

“就这预算，十条全中的房子，没个三千万起步想都别想！”

“唉，小刘这是白高兴一场了，这单她肯定搞不定，到头来还是竹篮打水一场空……”

刘敏听着这些议论，脸微微发红，却还是咬着牙坐回电脑前，手指在键盘上飞快敲击，开始筛选房源。额角很快渗出了细密的汗珠，顺着脸颊滑落 —— 正如那些 “前辈” 所说，在两千万的预算范围内，要同时满足 “近塞大、大户型、精装修、好楼层、全南向” 这些核心条件，房源数据库里几乎一片空白。她反复调整筛选条件，把房龄放宽到十五年，把面积缩小到九十五平米，可符合要求的房源依旧寥寥无几，而且要么是朝向不达标，要么是没有产权车位。

心一点点沉了下去，指尖都变得冰凉，刘敏的眼睛有些发红 —— 难道自己来塞京打拼三个月，好不容易遇到的第一个 “大客户”，就要这样