第200章 拆迁背后的博弈（1 / 2）

林辰关于北苑片区改造的新思路，像一块投入平静湖面的石子，在市政府内部激起了层层涟漪。表面上看，各部门都迅速行动起来，按照林副市长的要求重新测算、优化方案，但水面之下，各种暗流也随之涌动。

首先跳出来的是开发商“海建集团”。其董事长钱卫东亲自跑到林辰办公室，大倒苦水。“林市长，不是我们不支持政府工作，实在是成本压力太大啊！”钱卫东搓着手，一脸为难，“按照您说的精细化补偿标准，还有提高绿化、公共配套这些要求，我们的利润空间就被压缩得非常薄了，弄不好还得亏本。我们企业也要生存，也要对股东负责啊。”

林辰不动声色地听着，他知道钱卫东的话半真半假。海建集团是海州本土最大的房地产企业，与市里很多部门关系盘根错节，之前在北苑片区的初步方案中，确实存在利用信息不对称压低补偿成本、最大化自身利润的嫌疑。

“钱总，”林辰端起茶杯，轻轻吹了吹气，“企业追求利润无可厚非，但不能建立在损害群众基本利益的基础上。北苑片区的改造，是民生工程，也是城市发展的必然要求。政府会考虑企业的合理诉求，在政策允许范围内给予支持，比如在土地出让金、税费等方面可以研究一些优惠措施。但前提是，补偿标准必须公平合理，要让老百姓真正得到实惠。”

他顿了顿，目光平静却带着压力看向钱卫东：“海建集团作为本地的龙头企业，应该有更大的社会责任感。把这件事做好了，不仅是支持政府工作，也是为企业自身树立良好的社会形象，这对于你们未来的发展，利远大于弊。你说呢？”

钱卫东被林辰这番软中带硬的话顶住，一时语塞，只好讪讪地表示回去再研究研究。

送走钱卫东，住建局局长赵建民又来了。他拿着初步重新测算的数据，眉头紧锁：“林市长，按照新的补偿思路，财政资金缺口确实很大。就算向上争取，额度也有限。而且，标准一旦提上去，其他待改造的老旧小区恐怕也会攀比，到时候财政压力就更大了。”

赵建民说的是实情，但也带着部门利益和畏难情绪。林辰清楚，住建局习惯了按部就班，害怕承担改革带来的风险和额外工作量。

“老赵，困难是客观存在的，但办法总比困难多。”林辰指着测算报告，“资金问题，我们可以多措并举。除了向上争取和盘活存量，我刚才也跟钱卫东谈了，可以引导开发商承担部分社会责任。另外，可以探索发行地方政府专项债券，专门用于城市更新。关键是我们要把方案做扎实，把账算清楚，让上面看到我们的决心和可行性。”

他站起身，走到赵建民身边，拍了拍他的肩膀：“我知道你们有压力，但这件事关系到市委市政府的公信力，关系到上万百姓的福祉，再难也要推进。你们住建局是主力军，要敢于担当，大胆地拿出具体方案来，有什么困难，我来协调。”

林辰既表明了态度，又给予了支持，赵建民不好再说什么，只能表态尽力去办。

然而，最大的阻力并非来自明面上的部门和开发商，而是隐藏在更深处。几天后，林辰收到了一条来自省里某位老领导的、看似关心实则提醒的信息：“林辰啊，听说你在抓北苑改造？动作不小啊。要注意方式方法，稳妥为主，有些历史遗留问题牵涉面广，处理起来要格外谨慎，不要急于求成。”

这条信息让林辰嗅到了不一样的味道。北苑片区的改造，恐怕不仅仅是民生问题和经济账，背后可能还牵扯到某些人的既得利益。那位老领导的话，更像是一种委婉的警告。

他立刻让王猛（已随他调动，安排在市政府办公室，负责一些机要和协调工作）暗中了解北苑片区地块的历史沿革和产权情况。调查发现，北苑片区有相当一部分土地和房产，在多年前企业改制和城市扩张过程中，产权关系复杂，存在一些模糊地带。有迹象表明，个别有背景的人士，通过特殊渠道，以极低的价格提前持有了一些关键位置的房产或土地权益，就等着拆迁时获取巨额补偿。

这才是真正的“硬骨头”！动这块奶酪，意味着要直面一些隐藏在幕后的、能量不小的人物。